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三百三十八章 学区房（第1页）

所以，只要你想认识，那就必须能认识，其实重要的并不是你认识不认识，而是你能不能给人家提供相应的好处或者说利益，包了包归就是一个字，钱！

在这点上，以前洪涛还真拿不出啥钱来，不过现在这个问题又解决了，不光有桃心头带着大笔资金来了，刘老板和胖老板也愿意投资，那这些钱又不是问题。这也算是买房的成本，其实也没多少，办理手续公家是收不了什么钱的，几十块钱的工本费而已，这些钱大部分是要给个人的，他们的胃口也没那么大，万把块钱足以，几万块冒天了，具体数字还要取决于你和房管局经办人员的关系。

这个就是洪涛有关四合院的购买计划，说白了就是通过关系，去购买一些现在看来并不太值钱的大杂院的使用权，并把这些院子里的住户在通过房管局的关系，调整到其它公租房里去，最后把整个院子拿下，然后再投资翻盖，就变成了一座标准的四合院，至于是出租还是出售，那就再议了，不过进行到这一步，只要不是急用钱，最好还是留在手里出租，这玩意就像好酒一样，时间越长越值钱，除非中国的楼市崩盘！

除了这些公有房屋之外，顺便还可以问津一下那些产权在私人手里的房屋，虽然这些房屋最后还要给房主一大笔购买费用，但是这可是实打实的产权房，对于以后修缮之后整体出售还是很有必要的，因为很多富人或者机构都愿意多花钱买产权而不愿意买使用权。

这是四合院的问题，剩下还有一个叫学区房的东东。这个名词恐怕只有在少数城市里才会有，是个新生事物。学区房，这个简单的名词里包含着多少家长的血汗、涵盖了我们的教育制度改革是多么的无力、也折射出我们社会里的上升通道是多么的狭窄！

到这里大家恐怕已经明白了学区房大概是个什么东东，没错，它就是在教育改革的前提下。突然冒出来的。一批紧挨着重点中小学的房子突然身价百倍，价格从原来的每平米几千块，像坐着火箭一样窜到了后来的每平米几十万。

这些房子大多不是新落成的，很多都是十几年甚至几十年的老房子，很大一部分还都是那种大杂院里的低矮平房，其中有厨房、有独立卫生间的都不多，但是这丝毫不影响一部分人的购买热情，不管你房价开到多高，只要这所房子确实和附近的某所重点中小学在同一个行政区划里，那么就ok了。只要房顶还在，就不愁没人买，而且一口价，爱要不要，大把的人排队等着呢。

究其原因，并不是说这些房子的风水有多好，也不是因为它们位于繁华的商业地段，而是因为它们的附近恰巧就有一座重点中小学，而按照北京市教育局的规定。所有中小学都是就近招生。

也就是说如果你想让自己的孩子进入这些重点学校读书，而你又不是什么国家稀缺人才的话，那你只能把你或者你妻子的户口落在这所重点学校的学区内，这样当你户籍落户过3年之后。你的孩子自然而然的就会被招进这所学校。

所以大家拼了老命的去抢购那些房子并不是却房子住，人家买的不是房，而是希望。希望多少钱一斤？这玩意是无价之宝啊，让你花几百万买到了。你还嫌贵？你偷着乐吧！

当然了，偷着乐的也不止这些学生家长，还有卖房的人。不管他是房屋的原主人还是二道贩子。反正只要房子一出手，他们就会陡然而富，原本一间或者一套住了几辈子或者几十年的破旧房屋突然卖出一个别墅的价格，还得是精装修带家具的别墅，你说能不偷着乐嘛？

现在，洪涛就要借着自己的先知先觉，也去做一回偷着乐的人。在这之前他不是没想到这个主意，但是那是他没有这么多的资金，玩房子是个很耗费钱财的买卖，不管你是盖楼卖也好还是倒腾现成的房子也好，都不是一个月两个月就能周转过来了，有些房子买回来还得花上几十万上百万去翻建，弄不好得留在手中十几年才能出手，所以光有买房子的钱还是远远不够的。

但是人要是走了顺字儿，低下头都能捡到大钱包，目前洪涛就是这个状态。当初在岗南水库钓鱼时因为停车问题碰上了这个当地的小混混桃心头，后来又和他白话了一些北京买房的事情，完全是出于无意，主要是管不住这张破嘴，老想教育别人。

谁承想这些废话反倒成了一个天大的机会，现在人家人也来了，钱也来了，万事俱备，东风正吹，此时不扬帆更待何时！

当刘老板认可了洪涛这份财计划之后，洪涛的底气就更足了，刘老板这样的人算是成了精了，不管人家当初是如何起家的，至少在商业眼光这方面还是有独到之处，要不怎么那么多和他一起挖煤的矿工现在还在挖煤或者已经被砸死、累死了，而人家变成了大富翁呢？

有了底气，洪涛在心底最后残存的一点内疚和不安也都散去了，再见到桃心头那就完全是一副救世主的派头，咱这是拉着你一起财，让你出人出钱是看得起你，你还别挑肥拣瘦的，咱还不缺你这个钱，后面排着队给钱的人多着呢。

人这个玩意就是奇怪，当你拿着一份前途异常光明的计划书，四处求爷爷告奶奶找投资的时候，绝大部分人都会不屑一顾，甚至会怀疑你的目的性。但是当你的心态从四处求人变成了见人就轰的时候，前来求着你投资的人反倒多了起来。

和桃心头的会面洪涛故意就安排在刘老板的小院里，这也是事先征得了刘老板的同意的，洪涛主要的目的是让刘老板也给帮着把把关，再说了，人家就算再不上心，也算是合伙人或者股东不是，既然是谈入资问题，那当着面聊不是更合适嘛。

另外到刘老板这个小院里谈合作还有一个好处，那就是现身说法！毕竟桃心头他们3个人，或者说3家人要掏出真金白银来，你也得让人家看看可行性分析报告啥的啊！而刘老板的这座小院，就是比任何报告都能说明问题的实例，这座院子买了短短三年，目前价格已经翻了近十倍！

“我看成！就按洪哥您说的办吧，法人俺们也不要了，还是洪哥您来当合适，您说的这个四合院咱们不感兴趣，不过那个学区房我先来一套，以后俺儿子也得到北京来上重点学校。”桃心头别看一身的匪气，那是环境造成的，他的脑子并不慢，洪涛说得东西他都要了一份复印件自己仔细研究过，再加上刘老板和这座院子的佐证，他对洪涛基本已经放下心了，而对洪涛所说的这个生意，更是非常看好，这个公司还没成立，第一笔业务已经有了。

“那我们哥俩也得来一套，就你有儿子啊，我们将来也有儿子，而且我嫂子今年正好要生孩子了，我得先打电话问问我哥，他来不来一套，将来我侄子上学总不能上咱那个学校吧？学啥？学逃课、学打架？”桃心头的那两个小伙伴也都听懂了，一见桃心头要下手，赶紧跟进，而且还得拉着四姑八大姨一起上，肥水不流外人田嘛！（未完待续请搜索飄天文學，小说更好更新更快!

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